Repérez les annonces affichées sous leur prix
Chaque annonce est comparée aux biens qui lui ressemblent dans le même quartier. Nous affichons la différence, et toujours notre marge d'erreur avec.
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annonces analysées
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villes couvertes
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quartiers couverts
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marge d'erreur, meilleur type de bien
Les chiffres ne sont pas disponibles pour le moment : les données sont en cours de mise à jour.
Trois questions, trois réponses
Rien de plus. Et tout est mesuré.
Quelles annonces regarder ?
Toutes les annonces sont classées par écart au prix normal. Le classement tient compte du type de bien : 20 % d'écart sur un appartement, ce n'est pas la même chose que 20 % sur un terrain.
Combien vaut ce bien ?
Un prix de vente ou un loyer mensuel, avec une fourchette. Cette fourchette vient de nos erreurs réelles, pas d'un pourcentage choisi au hasard.
Combien cela rapporte-t-il ?
Pour un bien à vendre, nous estimons aussi le loyer qu'il pourrait rapporter. Rendement brut le plus courant : —.
Ce que les autres ne disent pas
Nous publions nos erreurs
Type de bien par type de bien, mesuré sur des biens dont nous ne connaissions pas le prix. Cela va de — sur le meilleur à beaucoup plus sur les terrains. — types sur — sont assez fiables pour être classés. Les autres sont mis de côté : mieux vaut ça qu'afficher une précision que nous n'avons pas.
On ne se note pas soi-même
Estimer un bien qu'on a déjà vu donne forcément un bon résultat, et un classement qui ne veut rien dire. Chaque annonce est donc estimée sans avoir servi à calculer les prix de son quartier.
Les faits et les estimations restent séparés
Le temps qu'une annonce passe en ligne et ses baisses de prix sont des faits, pas des estimations. Nous les affichons à part, sans les mélanger dans une note unique.
Un gros écart n'est pas une bonne affaire
C'est une annonce à vérifier. Le plus souvent, le bien a un défaut que l'annonce ne dit pas : rez-de-chaussée sur rue passante, immeuble mal entretenu, papiers compliqués. Ou bien le prix est là pour vous faire téléphoner. Le vendeur pressé est le cas le plus rare.
Regardez d'abord ce que vaut l'outil
La page Fiabilité donne la marge d'erreur de chaque type de bien, sans créer de compte. Si les chiffres vous conviennent, créez-en un.