Conditions générales d'utilisation

Objet

esti.ma analyse des annonces immobilières publiques marocaines et produit deux choses : une estimation de prix ou de loyer, et un classement des annonces dont le prix affiché s'écarte du prix attendu.

Utiliser le site, avec ou sans compte, vaut acceptation des présentes.

Ce que le service n'est pas

esti.ma n'est pas une expertise immobilière, ni un conseil en investissement, ni un service d'intermédiation. Les estimations sont produites par des modèles statistiques dont l'erreur médiane est publiée et va de 13 % à plus de 30 % selon le type de bien. Elles servent à situer un ordre de grandeur et à repérer des annonces à vérifier — jamais à fixer un prix de transaction ni à décider d'un achat.

Nous ne sommes partie à aucune transaction. Nous ne vérifions ni l'existence, ni la propriété, ni la situation juridique des biens annoncés.

Origine et exactitude des données

Les données proviennent d'annonces publiées par des tiers sur des sites publics. Nous ne garantissons ni leur exactitude, ni leur actualité, ni leur disponibilité. Une annonce peut avoir été retirée, son prix modifié, ou son descriptif être erroné à la source.

Compte

La création d'un compte requiert une adresse électronique valide, à laquelle un lien de vérification est envoyé. Vous êtes responsable de la confidentialité de vos identifiants et des actions effectuées depuis votre compte. Un compte par personne.

Formules et quotas

Le compte standard est gratuit. Il est borné par des plafonds — nombre d'estimations par tranche de vingt-quatre heures, nombre d'alertes et de favoris — que l'interface affiche sous forme de compteur plutôt que de vous laisser les découvrir en butant dessus. La formule premium relève ou lève ces plafonds, ouvre le détail des opportunités et retire les encarts.

Aucun paiement n'est encaissé par le site à ce jour : l'accès premium est accordé par l'éditeur. Les plafonds peuvent évoluer ; ils sont toujours lisibles depuis votre espace.

Alertes et favoris

Une alerte est une recherche enregistrée, et rien de plus : elle ne déclenche ni courriel, ni notification, ni message. Elle signale les nouveautés lors de votre prochaine visite. Un favori est un signet posé sur une annonce ; si l'annonce disparaît du corpus, le favori disparaît avec elle. Le favori d'une annonce déposée par un membre, lui, reste listé quand elle n'est plus en ligne.

Publicité

Le site peut afficher ses propres encarts, servis depuis nos serveurs. Aucune régie extérieure n'y intervient et aucun encart ne vous cible : le choix ne dépend que de l'emplacement. La formule premium les retire.

Annonces déposées par les membres

Un compte permet de publier gratuitement des annonces immobilières. Leur auteur en est seul responsable : esti.ma les héberge et les affiche, mais n'est partie à aucune des transactions qu'elles proposent, ne visite pas les biens, et ne vérifie ni leur existence ni leur situation juridique.

En publiant, vous vous engagez à ce que :

• le bien existe, soit disponible, et que vous ayez le droit de le proposer ;
• le prix, la surface, la localisation et les photos correspondent au bien réel ;
• les photos vous appartiennent, ou que vous ayez le droit de les diffuser ;
• le numéro indiqué soit le vôtre, ou celui d'une personne qui y consent.

Sont interdits : la demande d'argent avant la visite ou par un moyen de paiement anonyme, le prix d'appel sans rapport avec le bien, l'annonce en double, le bien déjà vendu ou loué, le contenu injurieux ou discriminatoire, et les coordonnées d'autrui.

Contrôles. Une annonce est contrôlée à sa publication et à chaque modification importante : un prix très éloigné de l'estimation, des photos déjà utilisées ailleurs ou des formules associées aux escroqueries la retiennent pour vérification avant sa mise en ligne. Les visiteurs peuvent la signaler ; plusieurs signalements la retiennent en attendant un examen. Une annonce contraire aux présentes peut être retirée, et le motif en est donné à son auteur. Des manquements graves ou répétés entraînent la suspension du compte et le retrait de ses annonces.

Estimation affichée. Lorsque le type de bien le permet, la fiche publique affiche notre estimation, l'écart du prix demandé et la marge d'erreur du modèle. En publiant, vous acceptez cet affichage.

Durée. Une annonce reste en ligne soixante jours, renouvelables. Le nombre d'annonces en ligne en même temps dépend de la formule du compte et s'affiche dans votre espace.

Droits sur le contenu. Vous restez propriétaire de vos textes et de vos photos. Vous accordez à esti.ma, pour la durée de la publication, le droit de les reproduire, de les redimensionner et de les afficher sur le site et dans les résultats des moteurs de recherche.

Comptes professionnels. Un professionnel peut demander la vérification de son entreprise (ICE et justificatif). Le badge « vérifié » atteste que ces documents ont été examinés — pas la qualité des biens proposés ni des services rendus.

Messagerie. Elle sert à échanger au sujet d'une annonce. Les liens y sont refusés et l'envoi en série est bloqué. Chacun peut bloquer ou signaler son interlocuteur. Ne versez jamais d'argent avant d'avoir visité le bien et vérifié les documents.

Usages interdits

• extraction automatisée massive du contenu du service ;
• revente ou rediffusion des données sans autorisation écrite ;
• contournement des limitations techniques ou des quotas ;
• création de plusieurs comptes pour multiplier les quotas ;
• usage susceptible de nuire au fonctionnement du service.

Un usage manifestement abusif entraîne la suspension du compte.

Fin du compte

Vous pouvez supprimer votre compte à tout moment depuis l'espace « Profil » : la suppression est immédiate, sans justification et sans délai de rétractation. De notre côté, un compte n'est suspendu ou fermé qu'en cas de manquement aux présentes, et la raison vous en est donnée.

Disponibilité

Le service est fourni en l'état, sans garantie de disponibilité continue. Il peut être interrompu pour maintenance, évolution ou cause indépendante de notre volonté.

Responsabilité

Aucune décision d'achat, de vente ou de location ne devrait reposer sur les seuls chiffres du service. Notre responsabilité ne saurait être engagée à raison d'une décision prise sur leur fondement, ni des conséquences d'une donnée inexacte à sa source.

Propriété

Les modèles, l'interface et les analyses produites appartiennent à l'éditeur. Les annonces analysées demeurent la propriété de leurs auteurs et des plateformes qui les hébergent.

Modification des conditions

Ces conditions peuvent changer. Toute modification substantielle sera signalée sur le site avant son entrée en vigueur, et la date en bas de page dit quand ce texte a changé pour la dernière fois. Continuer d'utiliser le service après cette date vaut acceptation de la version en vigueur.

Droit applicable

Droit marocain. Toute réclamation peut être adressée à support@esti.ma avant toute action contentieuse.