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Prix d'un terrain à Marrakech
Chiffres calculés sur 455 annonces actives, dernière mise à jour le 23 août 2026.
Prix par quartier à Marrakech
| Quartier | Annonces | Prix médian au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Guéliz | 10 | 25 033 DH/m² | 20 450 000 DH |
| Centre Ville | 7 | 19 231 DH/m² | 2 900 000 DH |
| Ancienne Médina | 9 | 13 529 DH/m² | 2 200 000 DH |
| M'Hamid | 29 | 7 522 DH/m² | 840 000 DH |
| Azzouzia | 22 | 7 292 DH/m² | 1 080 295 DH |
| Route de Casablanca | 31 | 6 667 DH/m² | 800 000 DH |
| Av Mohammed VI | 6 | 6 194 DH/m² | 3 300 000 DH |
| Agdal | 7 | 6 000 DH/m² | 2 250 000 DH |
| Autre secteur | 42 | 5 218 DH/m² | 1 350 000 DH |
| Hay Targa | 8 | 5 078 DH/m² | 2 225 000 DH |
| Targa | 31 | 5 072 DH/m² | 2 650 000 DH |
| Annakhil | 8 | 4 544 DH/m² | 1 225 000 DH |
| Amelkis | 9 | 4 485 DH/m² | 2 900 000 DH |
| Sidi Youssef Ben Ali | 7 | 4 401 DH/m² | 2 025 000 DH |
| Route de Tahanaoute | 29 | 4 135 DH/m² | 2 000 000 DH |
| Route d'Amezmiz | 37 | 4 100 DH/m² | 1 600 000 DH |
| Route de Tamansourt | 14 | 3 923 DH/m² | 425 000 DH |
| Palmeraie | 11 | 3 650 DH/m² | 9 500 000 DH |
| Route d'Ourika | 57 | 886 DH/m² | 1 350 000 DH |
| Route de Ouarzazate | 7 | 625 DH/m² | 1 300 000 DH |
| Route de Sidi A. Ghiat | 5 | 600 DH/m² | 1 000 000 DH |
| Route de Fès | 10 | 582 DH/m² | 2 800 000 DH |
Quelle confiance accorder à ces chiffres
Sur ce type de bien, notre écart habituel est de 27,2 %, mesuré sur 6 699 biens dont le prix nous était inconnu. Autrement dit : la moitié des estimations tombent à ± 27,2 % du prix réel. Nous publions ce chiffre parce qu'une estimation dont on ignore la précision ne vaut rien.
Comment ces prix sont calculés
Les chiffres viennent d'annonces publiques collectées puis nettoyées : les prix fictifs, les doublons et les tarifs à la nuitée présentés comme des loyers mensuels sont écartés. Les médianes sont préférées aux moyennes, insensibles aux quelques biens hors norme qui feraient basculer un prix moyen.
Estimer un terrain précisément
Une médiane de quartier ne remplace pas une estimation. Notre outil tient compte de la surface, du nombre de pièces, de l’étage, de l’état et des équipements, et affiche à chaque fois la marge d’erreur du modèle.
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Ces chiffres décrivent des prix affichés dans les annonces, non des prix de transaction signés. Ils servent à situer un ordre de grandeur, jamais à fixer un prix de vente.