شروط الاستعمال

الموضوع

يحلل esti.ma إعلانات عقارية مغربية عمومية وينتج أمرين: تقديرا للسعر أو للكراء، وترتيبا للإعلانات التي يبتعد سعرها المعلن عن السعر المتوقع.

واستعمال الموقع، بحساب أو بدونه، يعني قبول هذه الشروط.

ما ليست عليه الخدمة

esti.ma ليس خبرة عقارية، ولا استشارة استثمارية، ولا خدمة وساطة. التقديرات تنتجها نماذج إحصائية يُنشر هامش خطئها الوسيط، ويتراوح بين 13 ٪ وأكثر من 30 ٪ حسب نوع العقار. تفيد في تحديد النطاق العام وفي رصد إعلانات تستحق التحقق — لا في تحديد سعر معاملة ولا في اتخاذ قرار شراء.

لسنا طرفا في أي معاملة. ولا نتحقق من وجود العقارات المعلن عنها ولا من ملكيتها ولا من وضعيتها القانونية.

مصدر البيانات ودقتها

البيانات مستمدة من إعلانات ينشرها أطراف آخرون على مواقع عمومية. لا نضمن دقتها ولا حداثتها ولا توفرها. فقد يكون الإعلان قد سُحب، أو تغير سعره، أو كان وصفه خاطئا من المصدر.

الحساب

يتطلب إنشاء حساب عنوان بريد إلكتروني صالحا، يُرسَل إليه رابط للتحقق. أنت مسؤول عن سرية معرّفاتك وعن الأفعال المنجزة من حسابك. حساب واحد لكل شخص.

الصيغ والحصص

الحساب العادي مجاني. وهو محدود بسقوف — عدد التقييمات في كل أربع وعشرين ساعة، وعدد التنبيهات والمفضلات — تعرضها الواجهة في صورة عدّاد بدل أن تتركك تكتشفها حين تصطدم بها. أما الصيغة المدفوعة (premium) فترفع هذه السقوف أو تلغيها، وتفتح تفاصيل الفرص، وتزيل اللافتات.

لا يتقاضى الموقع أي أداء إلى اليوم: الولوج إلى الصيغة المدفوعة يمنحه الناشر. وقد تتغير السقوف؛ وهي مقروءة دائما من فضائك الخاص.

التنبيهات والمفضلات

التنبيه هو بحث محفوظ، لا أكثر: لا يُطلق بريدا ولا إشعارا ولا رسالة. إنما يشير إلى الجديد عند زيارتك المقبلة. والمفضلة علامة توضع على إعلان؛ فإن خرج الإعلان من المدونة خرجت معه. أما مفضلة إعلان نشره عضو فتبقى في القائمة حين يتوقف نشره.

الإشهار

قد يعرض الموقع لافتاته الخاصة، من خوادمنا. لا تتدخل فيها أي وكالة خارجية ولا تستهدفك أي لافتة: الاختيار لا يتعلق إلا بالموضع. والصيغة المدفوعة تزيلها.

الإعلانات التي ينشرها الأعضاء

يتيح الحساب نشر إعلانات عقارية مجانا. ويتحمل صاحب الإعلان وحده مسؤوليته: يستضيف esti.ma الإعلانات ويعرضها، لكنه ليس طرفا في أي معاملة تعرضها، ولا يعاين العقارات، ولا يتحقق من وجودها ولا من وضعيتها القانونية.

بنشرك إعلانا، تتعهد بأن:

• العقار موجود ومتاح، ولك الحق في عرضه؛
• السعر والمساحة والموقع والصور مطابقة للعقار الحقيقي؛
• الصور ملكك، أو لك حق نشرها؛
• رقم الهاتف المذكور رقمك، أو رقم شخص موافق على ذلك.

يُمنع: طلب المال قبل المعاينة أو بوسيلة أداء مجهولة، والسعر الوهمي الذي لا علاقة له بالعقار، والإعلان المكرر، والعقار المبيع أو المُكرى سلفا، والمحتوى المسيء أو التمييزي، ومعطيات اتصال أشخاص آخرين.

المراقبة. يُراقَب الإعلان عند نشره وعند كل تعديل مهم: السعر البعيد جدا عن التقدير، أو الصور المستعملة في مكان آخر، أو الصيغ المرتبطة بالاحتيال، تحتجزه للتحقق قبل نشره. ويمكن للزوار الإبلاغ عنه، وتؤدي عدة بلاغات إلى احتجازه في انتظار المراجعة. ويمكن سحب الإعلان المخالف لهذه الشروط، مع إبلاغ صاحبه بالسبب. وتؤدي المخالفات الجسيمة أو المتكررة إلى تعليق الحساب وسحب إعلاناته.

التقدير المعروض. حين يسمح نوع العقار بذلك، تعرض صفحة الإعلان العمومية تقديرنا وفارق السعر المطلوب وهامش خطأ النموذج. وبنشرك الإعلان، تقبل هذا العرض.

المدة. يبقى الإعلان منشورا ستين يوما قابلة للتجديد. ويتوقف عدد الإعلانات المنشورة في آن واحد على صيغة الحساب، ويظهر في فضائك.

الحقوق على المحتوى. تبقى مالكا لنصوصك وصورك. وتمنح esti.ma، طيلة مدة النشر، حق استنساخها وتغيير حجمها وعرضها على الموقع وفي نتائج محركات البحث.

الحسابات المهنية. يمكن للمهني طلب التحقق من مقاولته (المعرف الموحد والوثيقة المُثبِتة). وتشهد شارة «موثَّق» على فحص هذه الوثائق — لا على جودة العقارات المعروضة ولا الخدمات المقدمة.

المراسلة. مخصصة للتبادل بخصوص إعلان. تُرفض فيها الروابط ويُمنع الإرسال الجماعي. ويمكن لكل طرف حظر الآخر أو الإبلاغ عنه. لا تدفع أي مبلغ قبل معاينة العقار والتحقق من الوثائق.

الاستعمالات الممنوعة

• الاستخراج الآلي المكثف لمحتوى الخدمة؛
• إعادة بيع البيانات أو نشرها دون إذن كتابي؛
• الالتفاف على القيود التقنية أو الحصص؛
• إنشاء عدة حسابات لمضاعفة الحصص؛
• كل استعمال من شأنه الإضرار بسير الخدمة.

يؤدي الاستعمال المسيء الواضح إلى تعليق الحساب.

نهاية الحساب

يمكنك حذف حسابك متى شئت من فضاء «الملف الشخصي»: الحذف فوري، دون تبرير ودون أجل للتراجع. ومن جهتنا، لا يُعلَّق حساب ولا يُغلق إلا عند الإخلال بهذه الشروط، ويُبلَّغ صاحبه بالسبب.

التوفر

تُقدَّم الخدمة على حالها، دون ضمان التوفر المستمر. وقد تتوقف للصيانة أو التطوير أو لسبب خارج عن إرادتنا.

المسؤولية

لا ينبغي أن يقوم أي قرار شراء أو بيع أو كراء على أرقام الخدمة وحدها. ولا تُسأل عن قرار اتُّخذ على أساسها، ولا عن نتائج بيانات كانت خاطئة في مصدرها.

الملكية

النماذج والواجهة والتحليلات المُنتجة ملك للناشر. أما الإعلانات المحللة فتبقى ملكا لأصحابها وللمنصات التي تستضيفها.

تعديل الشروط

قد تتغير هذه الشروط. وكل تعديل جوهري سيُعلن عنه في الموقع قبل دخوله حيز التنفيذ، والتاريخ في أسفل الصفحة يقول متى تغيّر هذا النص آخر مرة. ومواصلة استعمال الخدمة بعد ذلك التاريخ تعني قبول النسخة السارية.

القانون المطبق

القانون المغربي. يمكن توجيه كل شكاية إلى support@esti.ma قبل أي إجراء قضائي.