ما تساويه فعلا تقديراتنا
مقيسة على عقارات حقيقية لم نكن نعرف سعرها لحظة التقدير.
يبيّن الرقم كم نخطئ عادة في هذا النوع من العقارات. عند 13 ٪، تقدير بـ 1.000.000 درهم يعني عقارا يساوي، مرة من اثنتين، بين 870.000 و1.130.000 درهم.
هذا خطأ معتاد، لا خطأ أقصى: النصف الآخر من الحالات يبتعد أكثر. لذلك نرفق كل تقدير بمجاله الخاص.
لماذا لم نجمّل هذه الأرقام
نختبر على عقارات لم نرها من قبل
الأرقام المعروضة هنا تخص عقارات لم يرها النظام من قبل. الاختبار على ما تعلّمه سلفا يعطي أرقاما جميلة، ولا يعطي أي فكرة عما ينتظرك فعلا.
لا نستعمل إلا ما يمكنك تقديمه
بعض المعطيات تساعد على تخمين السعر: منذ متى والإعلان منشور، عدد صوره، طول نصه، كون البائع محترفا. لكنك لا تملك هذه المعلومات حين تقدّر عقارك أنت. لذلك لا نستعملها. أرقامنا أقل جمالا، لكنها أصدق.
ننشر أيضا ما لا يعمل جيدا
أنواع العقارات التي نخطئ فيها أكثر موجودة في الجدول، مثل غيرها. الأداة التي لا تعرض إلا نجاحاتها لا تساعد على اتخاذ القرار.
نتحقق بطريق آخر
نقدّر أسعار البيع والأكرية كلا على حدة: أحدهما لا يخدم الآخر. والمردودية الناتجة تطابق ما يُلاحظ في السوق المغربية، دون أن نفرضها.
ما لا تستطيع الأداة فعله
لا يرى إلا الإعلانات المنشورة
العقارات المباعة مباشرة، أو عبر وكالة لا تنشر على الإنترنت، أو ضمن مشروع جديد، ليست عندنا. فالإعلان البعيد عن أرقامنا ليس بالضرورة خارج السوق.
لا يعرف العنوان الدقيق
الحي هو أدق مرجع نملكه، وهو أصلا الأكثر تأثيرا. لكن عقارين في الحي نفسه قد تختلف قيمتهما كثيرا حسب الشارع أو الطابق أو الإطلالة.
الأراضي تبقى سيئة التقدير
يتوقف سعرها أساسا على ما يُسمح ببنائه فوقها، والإعلانات نادرا ما تذكر ذلك. لذلك لها أكبر هامش خطأ في الجدول.
التتبع عبر الزمن في بدايته
رصد انخفاض السعر أو سحب الإعلان يتطلب رؤية الإعلان نفسه بعد أسابيع. الأمر يشتغل، لكن ينقصنا الوقت.
إذا ناسبتك هذه الأرقام
الترتيب الكامل والبطاقات المفصلة يتطلبان حسابا. التسجيل مجاني.