من الإعلان إلى السعر المناسب

السعر المقدَّر

ما ينبغي أن يكلفه العقار بالنظر إلى مساحته وحيه وخصائصه. إنه قيمة تقريبية، وليس خبرة عقارية.

المجال السعري

السعر الواحد يوحي بدقة لا نملكها. المجال يبيّن بين أي قيمتين يقع العقار في أغلب الحالات.

مؤشر الثقة

يبيّن إلى أي حد يمكن الوثوق بالتقدير في هذا النوع من العقارات. في الشقق، العقارات المشابهة كثيرة والتقدير جيد. في الأراضي، قد تختلف قيمة قطعتين متجاورتين كثيرا، ويبقى التقدير تقريبيا.

ماذا يعني الفارق

الإعلان المعروض تحت السعر العادي قد تكون له تفسيرات عدة، من الأكثر شيوعا إلى الأندر:

• في العقار عيب لا يذكره الإعلان: طابق أرضي على شارع مزدحم، مواجهة، عمارة سيئة الصيانة، أوراق ملكية معقدة؛
• الإعلان ناقص، والعقار يساوي أقل مما يبدو؛
• السعر منخفض لدفعك إلى الاتصال؛
• البائع مستعجل: وهي الحالة الوحيدة التي تهمك.

الأداة لا تفرّق بين هذه الحالات الأربع. تدلك على موضع النظر، والزيارة تتكفل بالباقي.

بالنسبة لعقار معروض للبيع، نقدّر أيضا الكراء الذي يمكن أن يدرّه. النسبة بين الاثنين تعطي المردودية.

هذا مفيد لشراء موجّه للكراء: يتيح لك مقارنة عقارين تختلف أسعارهما وأكريتهما.