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Loyer d'un villa ou riad à Marrakech avec piscine
Chiffres calculés sur 394 annonces actives, dernière mise à jour le 23 août 2026.
Prix par quartier à Marrakech
| Quartier | Annonces | Prix médian au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Route d'Amezmiz | 16 | 122 DH/m²/mois | 37 500 DH/mois |
| M'Hamid | 5 | 121 DH/m²/mois | 17 000 DH/mois |
| Amelkis | 12 | 106 DH/m²/mois | 42 500 DH/mois |
| Route de Tahanaoute | 45 | 102 DH/m²/mois | 40 000 DH/mois |
| Agdal | 31 | 100 DH/m²/mois | 35 000 DH/mois |
| Av Mohammed VI | 6 | 93 DH/m²/mois | 31 500 DH/mois |
| Route d'Ourika | 54 | 88 DH/m²/mois | 28 000 DH/mois |
| Autre secteur | 10 | 84 DH/m²/mois | 26 000 DH/mois |
| Targa | 55 | 78 DH/m²/mois | 29 000 DH/mois |
| Route de Fès | 35 | 75 DH/m²/mois | 23 000 DH/mois |
| Hay Targa | 35 | 75 DH/m²/mois | 28 000 DH/mois |
| Route de Casablanca | 24 | 74 DH/m²/mois | 25 000 DH/mois |
| Route de Ouarzazate | 16 | 66 DH/m²/mois | 20 000 DH/mois |
Quelle confiance accorder à ces chiffres
Sur ce type de bien, notre écart habituel est de 17,2 %, mesuré sur 3 208 biens dont le prix nous était inconnu. Autrement dit : la moitié des estimations tombent à ± 17,2 % du prix réel. Nous publions ce chiffre parce qu'une estimation dont on ignore la précision ne vaut rien.
Comment ces prix sont calculés
Les chiffres viennent d'annonces publiques collectées puis nettoyées : les prix fictifs, les doublons et les tarifs à la nuitée présentés comme des loyers mensuels sont écartés. Les médianes sont préférées aux moyennes, insensibles aux quelques biens hors norme qui feraient basculer un prix moyen.
Estimer un villa ou riad précisément
Une médiane de quartier ne remplace pas une estimation. Notre outil tient compte de la surface, du nombre de pièces, de l’étage, de l’état et des équipements, et affiche à chaque fois la marge d’erreur du modèle.
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Ces chiffres décrivent des prix affichés dans les annonces, non des prix de transaction signés. Ils servent à situer un ordre de grandeur, jamais à fixer un prix de vente.