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Prix d'un villa ou riad à Riad Toulal (Meknès)
Chiffres calculés sur 30 annonces actives, dernière mise à jour le 23 août 2026.
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| Quartier | Annonces | Prix médian au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Wislane | 9 | 10 000 DH/m² | 1 800 000 DH |
| Marjane 2 | 7 | 9 512 DH/m² | 2 900 000 DH |
| Riad Toulal | 30 | 9 345 DH/m² | 1 875 000 DH |
| Ville Nouvelle | 6 | 9 277 DH/m² | 3 200 000 DH |
| Centre | 11 | 8 840 DH/m² | 3 000 000 DH |
| Hamria | 36 | 8 562 DH/m² | 3 500 000 DH |
| La Hacienda | 6 | 6 989 DH/m² | 2 100 000 DH |
| Autre secteur | 25 | 6 389 DH/m² | 2 000 000 DH |
| Bourj Moulay Omar | 5 | 5 079 DH/m² | 1 600 000 DH |
Quelle confiance accorder à ces chiffres
Sur ce type de bien, notre écart habituel est de 19,7 %, mesuré sur 6 730 biens dont le prix nous était inconnu. Autrement dit : la moitié des estimations tombent à ± 19,7 % du prix réel. Nous publions ce chiffre parce qu'une estimation dont on ignore la précision ne vaut rien.
Comment ces prix sont calculés
Les chiffres viennent d'annonces publiques collectées puis nettoyées : les prix fictifs, les doublons et les tarifs à la nuitée présentés comme des loyers mensuels sont écartés. Les médianes sont préférées aux moyennes, insensibles aux quelques biens hors norme qui feraient basculer un prix moyen.
Estimer un villa ou riad précisément
Une médiane de quartier ne remplace pas une estimation. Notre outil tient compte de la surface, du nombre de pièces, de l’étage, de l’état et des équipements, et affiche à chaque fois la marge d’erreur du modèle.
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Ces chiffres décrivent des prix affichés dans les annonces, non des prix de transaction signés. Ils servent à situer un ordre de grandeur, jamais à fixer un prix de vente.