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Prix d'un terrain à Fès
Chiffres calculés sur 191 annonces actives, dernière mise à jour le 23 août 2026.
Prix par quartier à Fès
| Quartier | Annonces | Prix médian au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Hay Atlas | 5 | 7 673 DH/m² | 3 576 000 DH |
| Agdal | 5 | 6 093 DH/m² | 2 865 000 DH |
| Oued Fès | 16 | 5 327 DH/m² | 1 055 300 DH |
| Route d'Immouzere | 9 | 5 118 DH/m² | 1 300 000 DH |
| Route de Sefrou | 12 | 4 951 DH/m² | 2 270 000 DH |
| Autre secteur | 26 | 3 948 DH/m² | 480 000 DH |
| Ben Souda | 11 | 3 676 DH/m² | 400 000 DH |
| Route Ain Chkaf | 40 | 3 614 DH/m² | 835 000 DH |
| Hay Riad | 5 | 2 800 DH/m² | 320 000 DH |
| Zouagha | 5 | 2 500 DH/m² | 2 270 000 DH |
Quelle confiance accorder à ces chiffres
Sur ce type de bien, notre écart habituel est de 27,7 %, mesuré sur 6 699 biens dont le prix nous était inconnu. Autrement dit : la moitié des estimations tombent à ± 27,7 % du prix réel. Nous publions ce chiffre parce qu'une estimation dont on ignore la précision ne vaut rien.
Comment ces prix sont calculés
Les chiffres viennent d'annonces publiques collectées puis nettoyées : les prix fictifs, les doublons et les tarifs à la nuitée présentés comme des loyers mensuels sont écartés. Les médianes sont préférées aux moyennes, insensibles aux quelques biens hors norme qui feraient basculer un prix moyen.
Estimer un terrain précisément
Une médiane de quartier ne remplace pas une estimation. Notre outil tient compte de la surface, du nombre de pièces, de l’étage, de l’état et des équipements, et affiche à chaque fois la marge d’erreur du modèle.
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Ces chiffres décrivent des prix affichés dans les annonces, non des prix de transaction signés. Ils servent à situer un ordre de grandeur, jamais à fixer un prix de vente.