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Prix d'un maison à Fès
Chiffres calculés sur 142 annonces actives, dernière mise à jour le 23 août 2026.
Prix par quartier à Fès
| Quartier | Annonces | Prix médian au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Hay Saada | 5 | 14 444 DH/m² | 1 300 000 DH |
| Zouagha | 12 | 7 619 DH/m² | 795 000 DH |
| Ben Souda | 10 | 7 071 DH/m² | 1 020 000 DH |
| Narjis | 8 | 6 307 DH/m² | 1 575 000 DH |
| Route Ain Chkaf | 11 | 5 693 DH/m² | 615 000 DH |
| Agdal | 7 | 5 639 DH/m² | 950 000 DH |
| Autre secteur | 18 | 5 091 DH/m² | 475 000 DH |
| Ancienne Médina | 5 | 5 000 DH/m² | 850 000 DH |
| Centre | 6 | 4 944 DH/m² | 930 000 DH |
| Tghat | 5 | 4 861 DH/m² | 650 000 DH |
Quelle confiance accorder à ces chiffres
Sur ce type de bien, notre écart habituel est de 25,6 %, mesuré sur 5 474 biens dont le prix nous était inconnu. Autrement dit : la moitié des estimations tombent à ± 25,6 % du prix réel. Nous publions ce chiffre parce qu'une estimation dont on ignore la précision ne vaut rien.
Comment ces prix sont calculés
Les chiffres viennent d'annonces publiques collectées puis nettoyées : les prix fictifs, les doublons et les tarifs à la nuitée présentés comme des loyers mensuels sont écartés. Les médianes sont préférées aux moyennes, insensibles aux quelques biens hors norme qui feraient basculer un prix moyen.
Estimer un maison précisément
Une médiane de quartier ne remplace pas une estimation. Notre outil tient compte de la surface, du nombre de pièces, de l’étage, de l’état et des équipements, et affiche à chaque fois la marge d’erreur du modèle.
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Ces chiffres décrivent des prix affichés dans les annonces, non des prix de transaction signés. Ils servent à situer un ordre de grandeur, jamais à fixer un prix de vente.