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Prix d'un villa ou riad à Marrakech avec piscine
Chiffres calculés sur 559 annonces actives, dernière mise à jour le 23 août 2026.
Prix par quartier à Marrakech
| Quartier | Annonces | Prix médian au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Ancienne Médina | 6 | 28 500 DH/m² | 7 325 000 DH |
| Centre Ville | 6 | 27 286 DH/m² | 5 425 000 DH |
| Guéliz | 6 | 21 597 DH/m² | 5 200 000 DH |
| Annakhil | 5 | 20 792 DH/m² | 4 200 000 DH |
| Route de Ouarzazate | 15 | 20 621 DH/m² | 4 500 000 DH |
| Av Mohammed VI | 5 | 20 313 DH/m² | 5 300 000 DH |
| Amelkis | 16 | 20 149 DH/m² | 9 500 000 DH |
| Route de Sidi A. Ghiat | 5 | 18 056 DH/m² | 3 700 000 DH |
| Palmeraie | 10 | 17 744 DH/m² | 7 950 000 DH |
| Route de Tahanaoute | 43 | 16 209 DH/m² | 4 800 000 DH |
| Route d'Amezmiz | 47 | 15 809 DH/m² | 4 500 000 DH |
| Route d'Ourika | 119 | 15 000 DH/m² | 4 300 000 DH |
| Agdal | 8 | 14 666 DH/m² | 8 200 000 DH |
| Autre secteur | 46 | 14 396 DH/m² | 4 100 000 DH |
| Oued Ourika | 5 | 14 333 DH/m² | 3 000 000 DH |
| M'Hamid | 6 | 14 020 DH/m² | 3 225 000 DH |
| Targa | 72 | 13 857 DH/m² | 4 550 000 DH |
| Route de Fès | 33 | 13 571 DH/m² | 4 000 000 DH |
| Sidi Abdellah Ghiat | 10 | 13 458 DH/m² | 3 450 000 DH |
| Route de Casablanca | 15 | 12 895 DH/m² | 4 500 000 DH |
| Hay Targa | 21 | 10 000 DH/m² | 4 290 000 DH |
| Route de Lalla Takerkoust | 5 | 8 889 DH/m² | 3 200 000 DH |
Quelle confiance accorder à ces chiffres
Sur ce type de bien, notre écart habituel est de 19,3 %, mesuré sur 6 730 biens dont le prix nous était inconnu. Autrement dit : la moitié des estimations tombent à ± 19,3 % du prix réel. Nous publions ce chiffre parce qu'une estimation dont on ignore la précision ne vaut rien.
Comment ces prix sont calculés
Les chiffres viennent d'annonces publiques collectées puis nettoyées : les prix fictifs, les doublons et les tarifs à la nuitée présentés comme des loyers mensuels sont écartés. Les médianes sont préférées aux moyennes, insensibles aux quelques biens hors norme qui feraient basculer un prix moyen.
Estimer un villa ou riad précisément
Une médiane de quartier ne remplace pas une estimation. Notre outil tient compte de la surface, du nombre de pièces, de l’étage, de l’état et des équipements, et affiche à chaque fois la marge d’erreur du modèle.
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Ces chiffres décrivent des prix affichés dans les annonces, non des prix de transaction signés. Ils servent à situer un ordre de grandeur, jamais à fixer un prix de vente.