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Prix d'un villa ou riad à Route d'Ourika (Marrakech)
Chiffres calculés sur 176 annonces actives, dernière mise à jour le 23 août 2026.
Les autres quartiers de Marrakech
| Quartier | Annonces | Prix médian au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Jemaa El Fna | 15 | 35 821 DH/m² | 5 000 000 DH |
| Bab Doukkala | 16 | 26 303 DH/m² | 3 850 000 DH |
| Ancienne Médina | 68 | 26 000 DH/m² | 3 750 000 DH |
| Centre Ville | 13 | 26 000 DH/m² | 4 000 000 DH |
| Av Mohammed VI | 8 | 24 995 DH/m² | 4 975 000 DH |
| Bab El Khemis | 5 | 24 752 DH/m² | 1 850 000 DH |
| Annakhil | 10 | 20 396 DH/m² | 3 800 000 DH |
| Guéliz | 15 | 19 444 DH/m² | 4 800 000 DH |
| Allal El Fassi | 5 | 18 056 DH/m² | 3 500 000 DH |
| Route de Ouarzazate | 22 | 17 833 DH/m² | 4 500 000 DH |
| Palmeraie | 16 | 17 681 DH/m² | 5 500 000 DH |
| Amelkis | 19 | 17 083 DH/m² | 8 700 000 DH |
| Agdal | 18 | 16 395 DH/m² | 6 500 000 DH |
| M'Hamid | 8 | 16 051 DH/m² | 2 950 000 DH |
| Route de Tahanaoute | 52 | 15 824 DH/m² | 5 050 000 DH |
| Route d'Amezmiz | 61 | 15 759 DH/m² | 4 500 000 DH |
| Route de Sidi A. Ghiat | 10 | 15 600 DH/m² | 2 625 000 DH |
| Assif | 10 | 15 500 DH/m² | 3 100 000 DH |
| Autre secteur | 93 | 14 713 DH/m² | 4 200 000 DH |
| Massira 3 | 5 | 14 674 DH/m² | 2 700 000 DH |
| Sidi Abdellah Ghiat | 16 | 14 491 DH/m² | 3 750 000 DH |
| Route d'Ourika | 176 | 14 388 DH/m² | 4 000 000 DH |
| Route de Fès | 47 | 14 375 DH/m² | 4 000 000 DH |
| Oued Ourika | 5 | 14 333 DH/m² | 3 000 000 DH |
| Daoudiate | 7 | 14 241 DH/m² | 2 220 000 DH |
| Targa | 120 | 13 380 DH/m² | 4 350 000 DH |
| Route de Casablanca | 38 | 13 227 DH/m² | 4 300 000 DH |
| Amerchich | 6 | 12 833 DH/m² | 4 450 000 DH |
| Massira 2 | 5 | 12 821 DH/m² | 3 800 000 DH |
| Les Portes de Marrakech | 11 | 12 500 DH/m² | 3 100 000 DH |
| Afaq | 6 | 12 487 DH/m² | 2 600 000 DH |
| Route d'Agadir - Essaouira | 5 | 12 030 DH/m² | 2 000 000 DH |
| Hay Izdihar | 5 | 11 250 DH/m² | 3 000 000 DH |
| Hay Targa | 30 | 10 294 DH/m² | 4 200 000 DH |
| Mabrouka | 6 | 9 582 DH/m² | 3 190 000 DH |
| Masmoudi | 5 | 9 211 DH/m² | 5 500 000 DH |
| Route de Lalla Takerkoust | 6 | 8 889 DH/m² | 3 200 000 DH |
| Route de Tamansourt | 18 | 8 106 DH/m² | 1 625 000 DH |
Quelle confiance accorder à ces chiffres
Sur ce type de bien, notre écart habituel est de 19,6 %, mesuré sur 6 730 biens dont le prix nous était inconnu. Autrement dit : la moitié des estimations tombent à ± 19,6 % du prix réel. Nous publions ce chiffre parce qu'une estimation dont on ignore la précision ne vaut rien.
Comment ces prix sont calculés
Les chiffres viennent d'annonces publiques collectées puis nettoyées : les prix fictifs, les doublons et les tarifs à la nuitée présentés comme des loyers mensuels sont écartés. Les médianes sont préférées aux moyennes, insensibles aux quelques biens hors norme qui feraient basculer un prix moyen.
Estimer un villa ou riad précisément
Une médiane de quartier ne remplace pas une estimation. Notre outil tient compte de la surface, du nombre de pièces, de l’étage, de l’état et des équipements, et affiche à chaque fois la marge d’erreur du modèle.
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Ces chiffres décrivent des prix affichés dans les annonces, non des prix de transaction signés. Ils servent à situer un ordre de grandeur, jamais à fixer un prix de vente.