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Loyer d'un appartement à Marrakech avec ascenseur
Chiffres calculés sur 530 annonces actives, dernière mise à jour le 23 août 2026.
Prix par quartier à Marrakech
| Quartier | Annonces | Prix médian au m² | Budget médian |
|---|---|---|---|
| Agdal | 16 | 135 DH/m²/mois | 13 500 DH/mois |
| Victor Hugo | 22 | 132 DH/m²/mois | 11 500 DH/mois |
| Hivernage | 17 | 125 DH/m²/mois | 12 500 DH/mois |
| Autre secteur | 30 | 119 DH/m²/mois | 9 000 DH/mois |
| Centre Ville | 14 | 108 DH/m²/mois | 8 500 DH/mois |
| Guéliz | 121 | 106 DH/m²/mois | 8 500 DH/mois |
| Semlalia | 19 | 98 DH/m²/mois | 9 000 DH/mois |
| Targa | 17 | 96 DH/m²/mois | 8 500 DH/mois |
| Av Abdelkrim El Khattabi | 10 | 96 DH/m²/mois | 7 750 DH/mois |
| Route de Casablanca | 64 | 93 DH/m²/mois | 6 050 DH/mois |
| Hay Charaf | 16 | 90 DH/m²/mois | 6 000 DH/mois |
| Route de Safi | 26 | 87 DH/m²/mois | 7 000 DH/mois |
| Majorelle | 6 | 85 DH/m²/mois | 8 000 DH/mois |
| Hay Izdihar | 21 | 83 DH/m²/mois | 6 500 DH/mois |
| Mabrouka | 33 | 79 DH/m²/mois | 5 500 DH/mois |
| Bouaakkaz | 6 | 78 DH/m²/mois | 5 000 DH/mois |
| Hay Targa | 5 | 75 DH/m²/mois | 6 000 DH/mois |
| Allal El Fassi | 13 | 71 DH/m²/mois | 6 000 DH/mois |
| M'Hamid | 20 | 68 DH/m²/mois | 4 250 DH/mois |
| Ain Mezouar | 18 | 57 DH/m²/mois | 4 750 DH/mois |
Quelle confiance accorder à ces chiffres
Sur ce type de bien, notre écart habituel est de 14,8 %, mesuré sur 15 191 biens dont le prix nous était inconnu. Autrement dit : la moitié des estimations tombent à ± 14,8 % du prix réel. Nous publions ce chiffre parce qu'une estimation dont on ignore la précision ne vaut rien.
Comment ces prix sont calculés
Les chiffres viennent d'annonces publiques collectées puis nettoyées : les prix fictifs, les doublons et les tarifs à la nuitée présentés comme des loyers mensuels sont écartés. Les médianes sont préférées aux moyennes, insensibles aux quelques biens hors norme qui feraient basculer un prix moyen.
Estimer un appartement précisément
Une médiane de quartier ne remplace pas une estimation. Notre outil tient compte de la surface, du nombre de pièces, de l’étage, de l’état et des équipements, et affiche à chaque fois la marge d’erreur du modèle.
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Ces chiffres décrivent des prix affichés dans les annonces, non des prix de transaction signés. Ils servent à situer un ordre de grandeur, jamais à fixer un prix de vente.